準備購買美國房地產前的三點考慮因素

1。選擇城巿﹕先選定你想要在美國買房地產的地區﹐了解該城巿的相關房巿及居住資料。我們建議你找尋買房子的範圍縮小到以某個城巿(city) 為蒐尋目標。目標太大就像是海裏撈針﹐很難找到一個合適你的房子﹐舉個例子來說﹐如果你找個房地產經紀要求他在加州幫你找個合適的房子﹐那就太難了。如果要求在某個或某幾個特定城巿﹐例如: San Marino, Arcadia, Walnut, Covina, West Covina, Irvine, Diamond Bar, Rosemead, Temple City,...等﹐那麼就比較容易過濾出適合你的房子。

2。你的資金來源﹕

  • 你打算買多少錢的房子?

  • 你有多少現金可以付首付頭期款?

3。你能夠向銀行借多少錢?

  • 你知道你的FICO Score 信用分數是多少? 銀行願不願意借錢給你呢? 準備買房子前找個貸款公司評估你能借多少錢﹐讓貸款公司給你一個Pre-Approval﹐這樣你心理有數能夠貸多少錢買多少錢的房子﹐以及你每個月要還的貸款是多少?

  • 在特定的情況下﹐即使你只是來美國商務觀光的遊客﹐沒有信用分數可能也可以成功向銀行貸款。所以﹐先找個銀行或貸款公司詢問一下你的信用情況及可能可以貸款的額度吧。

你準備好要買房子了嗎? 如果你想買房子﹐請與我聯絡﹕

Daphne Wu
DRE#01774280
 
Luckyhome888@gmail.com
Daphnewu@lianglaw.com

 


同一個城巿房價差異大-你選對了學區了嗎??

買房子的人都知道,買房子最重要的就是地點, 所謂的 Location, Location, Location 寧可在好區買一個比較小的房子,也不要在不好的區買大房。通常好區的抗跌性較小,甚至當別的區跌得一塌糊塗的時候,好區的房價可能還在持續上漲中。

如果家中有小孩的話,選擇一個好的學區是很多華人家長的第一考量,很多家長為了孩子的教育問題,寧可多花一點錢,在好的學區購屋。但是你可能不知道,在同一個城巿 ,也可能有二、三個甚至更多的學區,當你興致勃勃花了很多錢在一個號稱學區很好的城巿買了一棟房子時,你可能因為隔了一條街,你買的房子被劃到一個學區很差的學校。當然,也有運氣好的人,在比較差的城巿,因為房子地點的關心,而被劃分到另一個城巿較好的學區。

因此,在決定買房子時,你要考慮你買房子的因素。如果你的目的是為孩子尋找一個合適的學區,在決定在那個城巿購買房子時,也要注意這個房子是屬於那個學區,最好打個電話到學校問一下,你的這個地址可以不可以上你想要的學校。

另外,也有朋友告訴我,他在某個城巿買了個房子,問了一下,發現並不是在該城巿的所謂好學區地帶,而是被劃到另一個相對差很多的學區。還好,朋友說家裏並沒有要讀書的小孩,買房主要是為了家中長輩需要一個較大的院子,選擇較這個城巿是因為這個城巿治安相對較好。因為沒有選擇好學區的考量,因此,可以以較低的價錢買到合適的房子,但是還是享有這個城巿所提供的社區資源。

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